Op 21 maart 2024 kondigen Immobel, Prefalux Home en het Fonds Kirchberg het verkrijgen van een bouwvergunning en de start aan van de commercialisering van het project Kiem 2050. Dit was negen maanden na de ondertekening van de akte waarbij de erfpachtrechten werden overgedragen. Het eerste residentiële vastgoedproject in Kirchberg, ontworpen volgens de principes van circulaire economie, biedt een groot aantal duurzame, betaalbare woningen te koop aan, zonder inkomensvoorwaarden.

Kiem 2050 is een gebouwencomplex dat bestaat uit vier gebouwen gebouwd volgens het hout-staal bouwprincipe. Deze zijn ontworpen om zuinig te zijn wat betreft energie en hulpbronnen en tegelijkertijd de biodiversiteit te behouden. Hoewel het project opvalt door zijn innovatie in diverse domeinen, biedt het ook nieuwe woonconfiguraties met toegang tot een verscheidenheid aan gemeenschappelijke ruimtes.

148 nieuwe woningen in Kirchberg

In totaal hebben de bewoners de beschikking over maar liefst 5000 m² groene ruimte en 400 m² binnenruimtes met open toegang, waaronder een serre, bibliotheek, speelkamer, yogaruimte en gebruiksvriendelijke wasruimte.

Kiem 2050 is dus:

• 135 duurzame en betaalbare woningen met 1 tot 5 slaapkamers, in simplex of duplex, stadskant of tuinkant.
• 8 appartementen Living & Working om werk en privé gemakkelijk te combineren. Deze appartementen, die zowel aan de straat- als de tuinkant open zijn, zijn gebouwd rond een patio die toegang geeft tot een aantal buitenruimtes.
• 5 appartementen voor coliving, bedoeld voor bedrijven en investeerders om de accommodatiecapaciteit van de wijk te helpen ontwikkelen door de blootstelling aan kosten voor huisvesting te beperken door faciliteiten te delen.
• Gemeenschappelijke ruimtes, kantoren, diensten, winkels en horecagelegenheden ter hoogte van de stad en ter hoogte van het park.
   

Naar klimaatneutraliteit in 2050

De oorsprong van het project Kiem 2050 ligt in de oproep tot kandidaatstelling die in december 2019 werd gepubliceerd door het Fonds Kirchberg, als reactie op de overheidsstrategie voor circulaire economie. Dit project wordt gekenmerkt door een circulaire aanpak die het milieu respecteert en in overeenstemming is met de principes van “cradle to cradle ®” en wil de referentie worden in Luxemburg. Door het winnen van de wedstrijd konden Immobel en Prefalux Home de internationale expert op het gebied van circulaire economie, Steven Beckers (Bopro) erbij betrekken. Het projectteam werkte samen rond zeven pijlers met een positieve impact: welzijn, water, energie, sociale gelijkheid, mobiliteit, buitenruimtes en de principes van circulair ontwerp. Het menselijke en ecologische aspect van duurzaamheid worden geïntegreerd in alle fasen van het project: in het ontwerp, de bouw én de exploitatie.

“De klimaattransitie vormt een grote uitdaging, maar moet worden gezien als een grote kans. Wij zijn ervan overtuigd dat samenwerking tussen de publieke en private sector cruciaal is voor duurzame ontwikkeling in Luxemburg. Kiem 2050 illustreert onze toewijding om verder te gaan dan de bestaande normen om planeetvriendelijke omgevingen te creëren die inspireren en duurzaam zijn. Muriel Sam, Managing Director Immobel Luxemburg.

Nabijheid, duurzaamheid, welzijn en toegankelijkheid 

Het project Kiem 2050 onderscheidt zich door zijn innovatieve aanpak en nadruk op het gebruik van gezonde, herbruikbare materialen. Dit weerspiegelt het streven van het project om de bouwnormen te herzien om zowel economisch als milieuvriendelijk te zijn. Enkele opmerkelijke kenmerken zijn de terugwinning van grijs water, een natuurlijk koelsysteem voor de appartementen dankzij een Canadese put, evenals een demontabele constructie en hergebruik van materialen. Kiem 2050 is ook een voorloper in het gebruik van biogebaseerde materialen en flexibele technieken voor een optimaal beheer van hulpbronnen.

In lijn met het concept van “ville du quart d'heure”, bevordert Kiem 2050 de nabijheid met de stad door actieve toegang te bieden zowel aan stadszijde als aan tuinzijde. Met hun winkel-, kantoor- en horecafaciliteiten zijn deze stads- en tuinzijden ontworpen om de lokale economie te stimuleren en te voldoen aan de lokale behoeften. Met een tramhalte gepland 350 m verderop en een groot aantal plaatsen voor fietsen (368 plaatsen, ofwel één per kamer), zullen bewoners en gebruikers profiteren van interessante en milieuvriendelijkere alternatieven voor de auto. 

“Met Kiem 2050, hebben we een bijna utopische stedelijke omgeving gecreëerd, waar de aankoop van een woning de deur opent naar extra voordelen, zoals een conciërge, toegang tot tal van gemeenschappelijke ruimten, een openbaar park met een stedelijke moestuin, terwijl spaarzaam wordt omgegaan met energie en hulpbronnen. Circulair denken is geïntegreerd in elk aspect van Kiem 2050. Het was ons kompas om de constructie ervan te zien als een bank met materialen voor de toekomst. Modulariteit, hernieuwbare energieën, waterkringloop en gemeenschapsleven stonden bij ons centraal. We zijn er trots op dat we bijdragen aan de herdefiniëring van het landschap van Kirchberg door een voorbeeldige aanpak te implementeren die een voorbode is van duurzame stadsontwikkeling”. Floriane Place, Development Director verantwoordelijk voor het project bij Immobel.

De directeur van het Fonds Kirchberg, Marc Widong, toont zich opgetogen over de ontwikkeling van deze betaalbare woningen, die verkocht zullen worden tegen prijzen die aanzienlijk lager zijn dan op de vrije markt: “De samenwerking met Immobel en Prefalux Home ligt volledig in lijn met onze intentie om de toegang tot de woningmarkt te vergemakkelijken en een uitstekende kwaliteit te bieden. ” De woningen worden verkocht op basis van een erfpachtcontract. Dit is een langlopend huurcontract voor een pand waarvan de koper het volledige genot heeft. Hij oefent alle eigendomsrechten uit. Bij een wederverkoop koopt het Fonds het appartement terug tegen dezelfde prijs (plus indexering), terwijl de verouderingsgraad wordt beperkt tot 1 % per jaar.

Voor meer informatie, ga naar kiem2050.lu

Het project samengevat:

• Bruto bebouwbare oppervlakte: 23.460 m²
• 15.043 m² aan woningen, ofwel 148 eenheden
• 3000 m² oppervlakte voor gemengd gebruik: incubator, handelszaken, restaurants, diensten en kantoren
• 325 tot 425 bewoners
• Architecten: Witry & Witry, SeARCH