En cédant la partie A du projet Key West à Home Invest Belgium, Immobel et BPI Real Estate accélèrent la reconversion de l’ancien site industriel, situé aux abords de la tête du bassin de Biestebroeck, en nouveau quartier ouvert et dynamique. L’accord conclu avec Home Invest Belgium, spécialiste renommé dans la location de biens résidentiels, cadre parfaitement avec la professionnalisation constante du marché belge de l’immobilier.
Professionnalisation du marché belge de l’immobilier
La vente de la partie A du projet Key West par Immobel et BPI Real Estate répond à la professionnalisation croissante du marché immobilier. Elle témoigne de l’évolution d’un marché locatif privé vers un marché locatif dominé par des acteurs professionnels. Bruxelles rattrape bien son retard : les acteurs immobiliers professionnels sont toujours plus nombreux à y proposer des appartements à louer. Spécialiste de la location de biens résidentiels, Home Invest Belgium est l’un de ces acteurs.
Les sociétés professionnelles de locations résidentielles restent souvent propriétaires du bien pendant une longue période et investissent dès lors dans des améliorations à long terme, comme des matériaux durables, une sécurité incendie de qualité, des entretiens réguliers et des espaces communs qui améliorent globalement la qualité du bien et le confort des habitants. Les propriétaires professionnels permettent en outre d’éviter les frais typiquement liés à la copropriété.
« Nous assistons clairement à un glissement sur le marché du logement. Les acteurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à investir dans le parc immobilier bruxellois. Une tendance qui, à terme, débouchera sur une offre plus qualitative et durable sur le marché de l’immobilier. Ce projet confirme l’objectif d’Immobel de façonner les ‘villes de demain’ et de développer des projets durables à usage mixte dans les grandes villes européennes », souligne Adel Yahia, Managing Director Immobel Belgium.
« Immobel et BPI Real Estate accélèrent la reconversion de ce site à haut potentiel afin de répondre activement à la professionnalisation croissante du marché du logement. C’est dans cette optique que nous vendons cette partie du projet à un acteur prestigieux et expérimenté dans le secteur immobilier. Nous contribuons ainsi à améliorer la qualité du marché de l’immobilier à Bruxelles », ajoute Jacques Lefèvre, CEO BPI Real Estate.
Un quartier dynamique sur un ancien zoning fortement industrialisé
Immobel et BPI Real Estate sont les deux initiateurs du projet Key West. Leur idée : transformer un terrain industriel abandonné, qui abritait anciennement des commerces et des dépôts, en un nouveau quartier dynamique. Situé dans le virage du Canal, à un jet de pierre du centre historique de Bruxelles, ce projet est l’œuvre de l’architecte danois Henning Larsen et du bureau d’architectes bruxellois A2RC Architects. Les 500 logements prévus seront répartis dans des immeubles de tailles variables et complétés par un ensemble de services et d’activités, une crèche, mais aussi des commerces, un jardin intérieur et une nouvelle place publique reliée à l’eau par des escaliers. L’aménagement de 50 000 m² d’espaces de logement, 2 700 m² de commerces, 3 500 m² d’activités de production et 5 000 m² de services commerciaux, métamorphosera ce site en véritable pôle socio-économique bouillonnant de vie. Ce projet apportera non seulement de la diversité dans la communauté locale, mais insufflera aussi une nouvelle vie à l’ensemble du quartier et de ses environs. Les habitants bénéficieront d’espaces ouverts, de terrasses verdoyantes pour se détendre et d’une vue imprenable sur l’eau. Ce projet mixte transformera la zone du bassin de Biestebroeck en un quartier vivant où il fera bon habiter, travailler et se détendre.
CBRE a conseillé Immobel et BPI Real Estate pour cette transaction.
Fiche technique
- Promoteurs : BPI Real Estate et Immobel (50/50)
- Architectes : Henning Larsen Architects (Danemark) - A2RC Architects (Belgique)
- Programme : 61 500 m² au total
- 50 000 m² de surfaces résidentielles
- 524 unités résidentielles, dont 101 seront développées par Home Invest Belgium
- 2 700 m² d’espaces commerciaux
- 3 500 m² pour les activités de production
- 5 000 m² de services intégrés aux entreprises
