Vandaag de dag focust de vastgoedsector steeds meer op het belang van decarbonisatie in de strijd tegen klimaatverandering. Dit artikel gaat in op de verschillende aspecten van een koolstofarme transitie in vastgoed, waaronder de rol van het Urban Land Institute (ULI) Europe en zijn CEO, Lisette van Doorn, bij de aanzet tot een verschuiving in de sector.

ULI is een drijvende kracht binnen de vastgoedsector. Met een lidmaatschap van meer dan 48.000 professionals in Europa, Azië-Pacific en Amerika richt de organisatie zich op kennisdeling en samenwerking tussen publieke en private actoren. Hun missie is om de toekomst van de bebouwde omgeving vorm te geven met het oog op een transformatieve impact in gemeenschappen wereldwijd. Decarbonisatie werd hierbij als een van de drie prioriteiten van de missie aangestipt.

Als 's werelds grootste activaklasse heeft de sector een aanzienlijke impact op het milieu en is het een belangrijk aandachtspunt in de strijd tegen klimaatverandering. Vanuit het perspectief van regelgeving en verantwoordelijkheid is dit onze 'license to operate’. ‘Decarbonisatie betekent niet alleen dat we onze uitstoot moeten verminderen, het gaat over de creatie van een duurzame toekomst voor de vastgoedsector en de gemeenschappen waarin we actief zijn’, vertelt Lisette.

Het C Change initiatiefwaarvan ULI Europe de voortrekker is heeft als doel om het proces waarbij de bebouwde omgeving tot een netto nul uitstoot wordt gebracht, te versnellen. ‘C Change gaat erover dat we een collectieve impact binnen de vastgoedsector willen hebben door praktische oplossingen, richtlijnen en instrumenten aan te reiken om de decarbonisatie-inspanningen te versnellen’, legt Lisette uit.

‘Samenwerking en kennisdeling zijn essentieel als het gaat om decarbonisatie. Er gebeurt al zoveel in de industrie, maar door samen te werken, kunnen we meer bereiken en echt een verschil maken in de strijd tegen klimaatverandering.’

Van alle centrale prioriteiten om vastgoed te decarboniseren, is ‘retrofitting’ van bestaand vastgoed een van de belangrijkste. Dit vereist bijvoorbeeld de integratie van transitierisico's in vastgoedwaarderingen en het gebruik van koolstofbeprijzing als hefboom voor investeringen, maar ook hulp bij de opbouw van de business case. ULI Europe heeft een groot aantal deelnemers uit de sector samengebracht om beste praktijken uit te wisselen en richtlijnen op te stellen om deze systemische belemmeringen aan te pakken. Deze praktische aanpak impliceert de samenwerking met verschillende actoren uit de sector, zoals investeerders, technische ingenieurs, ontwikkelaars en banken.

Een essentieel decarbonisatieproces

‘Retrofitting van bestaande gebouwen is een cruciale stap in het decarbonisatieproces. Niet minder dan 85 % van de gebouwen die er vandaag staan, zullen er namelijk in 2050 nog steeds staan en de veroudering van gebouwen zal versnellen’, licht Lisette toe. ‘Het vermindert niet alleen de uitstoot, maar biedt ook een kans om de globale kwaliteit van de gebouwde omgeving en van gemeenschappen te verbeteren, waardoor transitierisico's in opportuniteiten worden omgezet.’

Door richtlijnen op te stellen en tools uit te werken om transitierisico's in vastgoedwaarderingen op te nemen, begeleidt ULI bedrijven op het pad naar duurzame praktijken en waardecreatie op lange termijn. En dit bevordert natuurlijk het vertrouwen van investeerders en stakeholders.

Een andere belangrijke tool om decarbonisatie te ondersteunen – die echter vaak wordt onderschat en in onze sector nauwelijks wordt gebruikt – is koolstofbeprijzing. Door een prijs op koolstof te plakken, worden bedrijven aangezet om hun uitstoot te verminderen en de business case om in koolstofarme technologieën te investeren, te ondersteunen. ‘Koolstofbeprijzing mainstreamen, geeft een duidelijk signaal aan de markt over de toenemende kosten van niets doen. En dit moet ervoor zorgen dat duurzame praktijken sneller worden overgenomen’, aldus Lisette.

De decarbonisatie van vastgoed is een complex en continu proces en staat niet op zichzelf. Maar het is essentieel voor de toekomst van onze planeet en gemeenschappen. ULI Europe, onder leiding van Lisette van Doorn, speelt een essentiële rol in het versnellen van deze transitie. ‘De vastgoedsector heeft de verantwoordelijkheid om het voortouw te nemen bij deze inspanningen’, besluit Lisette. ‘Door samen te werken, kunnen we een schonere, groenere en welvarendere toekomst voor iedereen creëren.’