Immobel possède une véritable expertise pour investir dans une friche urbaine et en faire un lieu de vie dynamique, habité et confortable. Trois projets du Groupe en particulier illustrent ce savoir-faire.

Polvermillen, entre ville et nature au Luxembourg

 Le meilleur des deux mondes, c’est l’idée qui sous-tend ce projet situé dans un cadre très vert, tout en bénéficiant d’un cadre urbain immédiat. Sur un ancien site industriel, composé de bâtiments abandonnés et d’entrepôts, Immobel redynamise un quartier existant de la partie basse de Luxembourg ville, à 10 minutes à pied de l’ascenseur qui mène au centre-ville. Avec pour but de conserver une partie du patrimoine historique, le Groupe valorise certains bâtiments, avec par exemple la transformation d’entrepôts en lofts et procède à l’assainissement complet du site, avant d’y développer des résidences à appartements, ainsi que des maisons triplex ou quadruplex. Une grande diversité dans les typologies pour plus de 200 logements en tout.

Aurélie Frédureau, développeuse d’Immobel Luxembourg en détaille les atouts : « Afin d’apporter une vraie qualité de vie, nous avons prévu des espaces extérieurs qualitatifs, et privatifs pour la majorité des logements. Deux immeubles de bureaux pour les professions libérales contribuent également au dynamisme du projet, en apportant de la mixité. De plus, le site sera ouvert au reste du quartier grâce à la réalisation d’une piste cyclable qui offrira un raccourci vers la forêt environnante ou vers l’hyper-centre. Un vrai confort au quotidien grâce à un cadre verdoyant en plein cœur de la ville ! ».

Key West : une nouvelle pulsation pour le canal à Bruxelles

Le redéveloppement dans un esprit durable promet de faire d’une zone très industrielle d’anciens commerces et bâtiments de production un nouveau quartier dégagé et animé. Immobel et son partenaire ont décidé de mutualiser les expertises pour faire de cette friche abandonnée un îlot plein de vie à la tête du bassin de Biestebroeck. Outre les logements, l’ambition du projet est de créer un pôle économique, d’insuffler davantage de mixité. Plus de 500 logements seront répartis dans des bâtiments d’échelles variables, complétés par une offre de bureaux, une crèche ainsi que des boutiques et un jardin intérieur.

« Le programme tient surtout compte des besoins du quartier, notamment en matière de commerces, avec aussi des espaces piétonniers publics accessibles aux riverains. Une grande place pourra accueillir marchés et événements urbains, explique Rob Ragoen, développeur du projet, c’est une véritable redéfinition de la zone en un quartier accessible aux habitants, une destination active prévue pour s’ouvrir aux rives du canal et restituer aux habitants leur accès à l’eau ».

Aubervilliers, un quartier à vivre aux portes de Paris

Au sein de la ZAC (zone d’aménagement concerté) de l’écoquartier du « Fort d’Aubervilliers », une ancienne fortification parisienne, érigée à la fin des années 1930 et ayant connu de nombreuses fonctions, le programme prévoit la transformation d’une friche urbaine de 36 ha en un quartier mixte, ouvert sur la ville et respectueux des atouts du site. Immobel participe à ce réaménagement qui fera la part belle à l’architecture contemporaine.

« La transformation de cette friche urbaine va faire naître un quartier où le vivant humain et végétal cohabiteront et interagiront, précise Mathieu Chamard-Sablier,  directeur opérationnel résidentiel d’Immobel France. En implantant de nouveaux équipements publics aux programmes innovants et en créant de nouveaux logements à volumétrie variable, nous allons conserver la mixité sociale historique de ce quartier tout en dynamisant le tissu urbain. Quant aux espaces publics, leur générosité et leurs orientations seront moteurs dans la revalorisation du Fort comme pièce maitresse du site. »

Des espaces pré-chantiers en occupation temporaire

Avant les phases d’exécution de ses projets, Immobel propose régulièrement la mise à disposition d’espaces pré-chantiers pour soutenir la culture ou des initiatives caritatives, en faisant profiter des acteurs d’espaces non occupés en attendant le début des chantiers. C’est ainsi qu’à Bruxelles, le Groupe a par exemple pu contribuer à la mise en place d’un « summer bar » au sein des espaces du projet Key West. Ou encore dans les bâtiments de Lebeau où les équipes de tournage d’une série de la RTBF ont eu la possibilité d’investir les lieux pour s’en servir de coulisses durant leurs prises de vue dans le quartier du Sablon.