Immobel is gespecialiseerd in de transformatie van stedelijk braakliggend terrein in een dynamische, comfortabele leefomgeving. Drie projecten van de Groep in het bijzonder illustreren deze knowhow.

Polvermillen, tussen stad en natuur in Luxemburg

Het beste van twee werelden verenigen, dat is het idee achter dit project. Het geniet immers een bevoorrechte ligging in een heel groene omgeving dichtbij de stad. Op een voormalig industrieterrein met verlaten gebouwen en opslagplaatsen brengt Immobel nieuwe dynamiek in de benedenstad, op amper 10 minuten wandelen van de lift naar het centrum van Luxemburg. Om een deel van het historische erfgoed te behouden, zal het bepaalde gebouwen renoveren, en opslagplaatsen tot lofts ombouwen. Overigens heeft de Groep de site volledig gesaneerd alvorens er appartementen en triplex- of quadruplexhuizen op te trekken. In totaal zijn er meer dan 200 woningen van de meest uiteenlopende types voorzien.

Aurélie Frédureau, ontwikkelaar van Immobel Luxemburg, licht toe: "De meeste woningen zullen over een aangename, private buitenruimte beschikken, een groot pluspunt voor de levenskwaliteit. Daarnaast komen er twee kantoorgebouwen voor vrije beroepen. De gemengde bestemming van het complex draagt immers ook bij tot het dynamische karakter ervan. We maken de site toegankelijk voor de rest van de wijk met de aanleg van een fietspad, dat naar het omliggende bos of de binnenstad leidt. De groene omgeving en de onmiddellijke nabijheid van de stad zorgen voor voor een unieke combinatie van welzijn en comfort.“

Key West: een nieuwe impuls voor het Kanaal in Brussel

De duurzame herinrichting van deze industriële zone met oude winkels en productiegebouwen zal een nieuwe, dynamische en ongedwongen wijk tot stand brengen. Met hun gezamenlijke expertise zullen Immobel en haar partner van dit verlaten braakliggende terrein aan de kop van het Biestebroeck-bekken een levendig complex maken. Het project wil niet alleen huisvesting, maar ook een economische pool creëren en de wijk op die manier een gemengd karakter geven. Er komen meer dan 500 woningen, verdeeld over gebouwen van diverse grootte, aangevuld met kantoren, een kinderdagverblijf, winkels en een binnentuin.

“Het programma houdt in de eerste plaats rekening met de behoeften van de wijk. Er komen  handelszaken en openbare voetgangerszones, die toegankelijk zijn voor buurtbewoners. We leggen ook een groot plein aan voor de organisatie van markten en stadsevenementen", verklaart Rob Ragoen, projectontwikkelaar. “De zone ondergaat dus een echte gedaanteverwisseling. Het wordt een actieve, toegankelijke bestemming, waarbij de wijk zich opent naar de oevers van het Kanaal toe en de bewoners weer toegang krijgen tot het water.”

Aubervilliers, een leefbare wijk aan de rand van Parijs

De ecowijk Fort d’Aubervilliers dankt haar naam aan een voormalige vesting, die eind 1930 werd opgetrokken en talrijke functies had. In de ZAC (zone voor openbare voorzieningen) van de wijk zal een braakliggende stadszone van 36 ha worden omgevormd tot een gemengde, toegankelijke wijk die de pluspunten van de site respecteert. Immobel is één van de actoren die deelnemen aan deze herinrichting in een hedendaagse architectuur.

“Deze braakliggende stadszone wordt getransformeerd tot een wijk waar mens en natuur samenleven en nauw met elkaar in contact staan”, verduidelijkt Mathieu Chamard-Sablier, directeur vastgoedtransacties van Immobel France. “Doordat we openbare voorzieningen met innovatieve programma’s aanleggen, en woningen van diverse grootte bouwen, blazen we de stad nieuw leven in zonder aan de sociale diversiteit van de wijk te raken. De ruime opzet en de ligging van de openbare ruimtes zullen essentieel zijn in de herwaardering van het Fort.”

Toekomstige bouwplaatsen in tijdelijke bruikleen

In de periode voor de start van de werken stelt Immobel de toekomstige bouwplaatsen regelmatig ter beschikking van culturele of liefdadigheidsinitiatieven, zodat de nog niet bezette ruimte nuttig kan worden gebruikt. Zo kwam er een ‘summer bar’ op het terrein van het project Key West en dienden de gebouwen van Lebeau als backstage voor een filmploeg van de RTBF tijdens de opnames van een televisieserie in de Zavelwijk.