W klimacie powojennej Warszawy

Zbudowany w latach 50-tych XX wieku Centralny Dom Towarowy, od 2015 roku jest rewitalizowany przez Immobel Poland – spółkę córkę lidera belgijskiego rynku nieruchomości - Immobel Group. Zamysłem inwestora było przywrócenie obiektowi jego pierwotnego charakteru - handlowej wizytówki miasta i miejsca spotkań jego mieszkańców. Charakteru, który utracono w trakcie niestarannej i pospiesznej odbudowy po pożarze w 1975 roku.

Jacek Wachowicz, prezes Immobel Poland wyjaśnia, dlaczego firma chce realizować inwestycje w niełatwej formule rewitalizacyjnej:
- Rewitalizacja jest jednym z trendów, bez którego nie zadbamy o zrównoważony rozwój centrów miast. Widzimy to dobrze na rynkach europejskich, gdzie modernizowane perełki architektury idealnie uzupełniają ofertę wielkopowierzchniowych, nowoczesnych biurowców. Rynek warszawski również do tego dojrzewa. Modernizowane obiekty są zwykle mniejsze i bardziej kameralne. To atut dla tych firm, które stawiają na prywatność i prestiż usług - jak kancelarie prawne czy fundusze inwestycyjne. Grupa Immobel ma międzynarodowe doświadczenie w realizacji takich inwestycji, potwierdzone chociażby sukcesem naszego obiektu Chambon w tegorocznej edycji MIPIM Awards. To przewaga konkurencyjna, którą chcemy wykorzystać na polskim rynku dzięki ścisłej współpracy i wymianie doświadczeń pomiędzy naszymi oddziałami.

Nowe funkcjonalności

Z kolei Patrycja Van Triet, manager projektu w Immobel Poland podkreśla, że obiekt został dopasowany do potrzeb mieszkańców dzisiejszej Warszawy:
- Oprócz rewitalizacji głównej bryły budynku, rozbudowaliśmy go o zupełnie nową powierzchnię. Na sąsiadującej działce, pomiędzy ulicami Kruczą i Bracką, odtworzyliśmy zachodnią pierzeję ul. Brackiej. Nowy obiekt, zaprojektowany przez konsorcjum uznanych pracowni architektonicznych AMC - Andrzej Chołdzyński i RKW Rhode Kellermann Wawrowsky, liczy dziś 7 kondygnacji naziemnych oraz 4 podziemne.

Powierzchnie biurowe, o łącznej powierzchni ok. 15 000 mkw będą zlokalizowane na piętrach od 2 do 6. Z kolei punkty handlowe, których powierzchnia najmu to ponad 7 000 mkw, zostały zaprojektowane na poziomie -1, parterze i 1 piętrze. Na pozostałych kondygnacjach podziemnych będzie znajdował się parking ogólnodostępny z 136 miejscami postojowymi.

Użytkownik na specjalnych warunkach

Najemcy powierzchni w obiekcie mogą liczyć na szereg udogodnień. Dzięki nowoczesnej, w pełni przeszklonej fasadzie oraz wewnętrznemu patio wszystkie powierzchnie biurowe zyskają dostęp do światła dziennego. CEDET zaoferuje także unikalną jak na centrum miasta wielkość modułów najmu dostępnych na jednym piętrze – ok. 3 000 mkw pozwoli wielu najemcom na zlokalizowanie całego biura na jednej kondygnacji. Budynek może też poszczycić się ponadstandardową wysokością pomieszczeń biurowych w świetle - 2,90 m. oraz uchylnymi oknami oraz tarasami dostępnymi dla najemców. Architektura nowego CEDET-u pozwoli na elastyczny układ biur i ich efektywną aranżację w układzie typu open-space, jak również w podziale gabinetowym. Najemcom zostaną udostępnione także tzw. rowerownie z szatniami i natryskami. Budynek będzie posiadał wszelkie niezbędne udogodnienia dla osób niepełnosprawnych.

Rewitalizacja to proces na żywym organizmie

Partnerem Immobel Poland w zakresie generalnego wykonawstwa inwestycji jest Korporacja Budowlana Doraco. Jak podkreślał w trakcie uroczystości Jacek Wachowicz sukces projektów rewitalizowanych to połączenie szeregu czynników: znajomości najnowszych rozwiązań architektonicznych, posiadania niezbędnej wiedzy i doświadczeń w realizacji tego typu inwestycji oraz skupienie na funkcjonalności obiektu przy maksymalnym zachowaniu oryginalnych elementów. Dlatego tak ważny w realizacji takich projektów jest wybór odpowiednich partnerów, którzy nie boją się budowlanych wyzwań i umieją sobie z nimi radzić.

Andżelika Cieślowska, prezes Doraco zauważyła, że realizacja CEDET-u, jak w przypadku każdej pracy na żywym organizmie również spotkała się z wyzwaniami:
- Uszkodzenia powstałe po pożarze obiektu w 1975 roku i podczas dalszej eksploatacji wymagały od nas elastyczności w podejściu do harmonogramu inwestycji. Byliśmy gotowi na pojawienie się takich wyzwań, ale nigdy nie możemy dokładnie przewidzieć, jaki stan faktyczny zastaniemy po dostaniu się do konstrukcji budynku. Musieliśmy m.in wykonać dodatkowo ścianę szczelinową, której głównym zadaniem była stabilizacja rewitalizowanego budynku. Przy takiej inwestycji zawsze nadrzędnym celem wszystkich prowadzonych prac jest dbałość o bezpieczeństwo przyszłych użytkowników budynku.

Prace budowlane są prowadzone w oparciu o uzgodnioną dokumentację i pozwolenia na budowę oraz w ścisłej współpracy z Biurem Stołecznego Konserwatora Zabytków. Nowy CEDET będzie spełniał najwyższe standardy dla biur klasy A+, dzięki zastosowaniu materiałów najwyższej jakości, a także ekologicznych technologii. Zastosowane przez inwestora rozwiązania, znalazły swoje potwierdzenie w uzyskanym przez obiekt certyfikacie BREEAM na poziomie Excellent.