Immobel begint 2025 vanuit een sterke positie, ondersteund door stijgende verkoop, voldoende liquiditeit en gedisciplineerd financieel management. Immobel realiseerde in 2024 379 miljoen euro aan operationele inkomsten, een stijging van 133% ten opzichte van 2023. Met een liquiditeitspositie van 182 miljoen euro, vergeleken met 100 miljoen euro eind juni 2024, en een goed afgedekt schuldprofiel, blijft Immobel de huidige marktomstandigheden met veerkracht en financiële stabiliteit het hoofd bieden.
Daarnaast heeft Immobel in 2024 met succes meer dan 430 miljoen euro aan project herfinanciering en nieuwe financieringsfaciliteiten afgesloten, waardoor de financiering van lopende ontwikkelingen versterkt wordt en flexibiliteit behouden blijft in een veranderend landschap. Begin 2025 heeft de vennootschap haar financiële positie verder verzekerd met een verlenging van de corporate kredietfaciliteit van 135 miljoen euro, waardoor er voldoende middelen zijn om aan de lopende verplichtingen te voldoen en toekomstige groei te stimuleren.
Wat de toekomst betreft, verwacht Immobel een stabiele verkoop van residentieel vastgoed in België en tekenen van herstel in kantoortransacties onder 100 miljoen euro, ook al blijven grotere transacties beperkt. Met een strategische focus op toplocaties en duurzame ontwikkelingen blijft Immobel veerkrachtig en gepositioneerd om kansen te grijpen in 2025 en de komende jaren.
Financiële update
- Liquiditeitspositie: 182 miljoen euro (of 209 miljoen euro internal view)
- Bedrijfsopbrengsten: 379 miljoen euro (of 445 miljoen euro internal view)
- Geannualiseerde huurinkomsten: 17 miljoen euro
- EBITDA: 34 miljoen euro, Onderliggend nettoresultaat: 6 miljoen euro, Netto resultaat: - 94 miljoen euro
- Overheadkosten: gedaald tot 30 miljoen euro
- Gemiddelde interestkost: 4,3 % (all-in) met meer dan 90 % afgedekt of vast tot eind 2026
- Gearing ratio: is verbeterd ten opzichte van 30 juni 2024 tot 67 %
- Totale activa: 1,6 miljard euro (gewaardeerd tegen kostprijs), die een waardevermindering ondergaan hebben van 99 miljoen euro (6% van de totale activa), voornamelijk als gevolg van de beslissing om bepaalde projecten stop te zetten (Proximus Towers, Schoettermarial, Arquebusier) om zich te richten op projecten met een hoog potentieel
- Samenstelling van portefeuille: 71 % van de portefeuille bestaat uit residentieel vastgoed
- Vergunningen: definitieve vergunningen met een Gross Development Value (GDV) ter waarde van 1,1 miljard euro in 2024. Dit brengt de totale vergunde GDV-portefeuille op 2 miljard euro op een totale portefeuille van 4,3 miljard euro
- Aanbeveling voor dividenden: de raad van bestuur beveelt aan geen dividend uit te keren voor het boekjaar 2024 om de balans verder te versterken
Business Update (zoals meegedeeld op 8 januari 2025)
- Verkoop van ongeveer 1 000 wooneenheden in België (OXY, Slachthuis, UNI, O’Sea, Îlot Saint-Roch enz.), Luxemburg (River Place, Liewen), Frankrijk, Duitsland (Eden) en Polen (Granaria)
- Verkoop opgestart voor 1,2 miljard euro aan projecten in Brussel
- Oplevering van 1 315 wooneenheden over alle landen heen
- Ondertekening van een bindende overeenkomst met Fonds Kirchberg voor de verkoop van 124 eenheden binnen het Kiem2050-project (Luxemburg)
- Verkoop van het Cloud One Hotel en de openbare parkeergarage in het Granaria- project (Gdańsk, Polen)
- Verkoop van 6 800 m² kantoorruimte aan de Nationale Loterij (Brouck’R, Brussel)
- Verhuur van 56 000 m² kantoorruimte, inclusief overeenkomsten met het Europees Defensieagentschap (EDA) in The Muse en overeenkomsten met Engie en Motel One in het OXY-project in Brussel
- Vergunningen verkregen voor Kiem2050 en River Place (Luxemburg), UNI, OXY, Brouck’R, Lebeau en Commodore (Brussel), O’Sea Fase 4 (Oostende) en Slachthuis (Antwerpen)
- Verkoop van niet-strategische verkavelingen in België en Frankrijk voor 44,5 miljoen euro
ESG-update
In 2024 zette Immobel zijn duurzaamheidsinspanningen kracht bij door bestaande praktijken te standaardiseren en zijn CO² voetafdruk te beoordelen volgens de richtlijnen van het Science Based Targets initiative (SBTi). Immobel zette zijn inspanningen voort om aan de EU- taxonomie te voldoen en voerde sociaal-economische en biodiversiteitsstudies uit om de impact van haar projecten te beoordelen. Deze initiatieven hebben geleid tot een GRESB- beoordeling van 94 % (4 sterren), wat Immobel’s leiderschap op het gebied van duurzaamheid benadrukt.
De commissaris, KPMG Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door Filip De Bock, heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen afwijking van materieel belang hebben aan het licht gebracht in de boekhoudkundige gegevens, opgenomen in huidig communiqué.
Het jaarverslag 2024 en het ESG-verslag worden gepubliceerd op 17 maart 2025, voorafgaand aan de algemene aandeelhoudersvergadering, die op 17 april 2025 plaatsvindt.