Vastgoed is een sector met een enorme ecologische voetafdruk. Dat betekent dat ontwikkelaars een belangrijke rol spelen in de transitie naar meer duurzaamheid. Immobel engageert zich ten volle om te helpen bouwen aan een duurzame toekomst, en dat door te kiezen voor verantwoorde architectuur, door duurzamere bouwmethodes toe te passen en milieuvriendelijke materialen en functies te gebruiken.  

Een mooi voorbeeld van dat engagement is Horizon Nature, een project in Montévrain in het Franse departement Seine-et-Marne. Het project omvat 67 appartementen en acht gezinswoningen, en bevat tal van duurzame elementen. Het is zo niet alleen milieuvriendelijk maar draagt ook bij tot het algemene welzijn en de levenskwaliteit van de gebruikers.

Montevrain

Yves Eveillard, National Technical Director van Immobel Frankrijk, geeft meer uitleg: “Op zich lijken de elementen die we in het project in Montévrain hebben verwerkt niet bijzonder, maar het is de combinatie van alle elementen die dit project werkelijk uniek maken. Bijvoorbeeld: omdat het terrein op een helling ligt, hebben we het eerst moeten egaliseren. In plaats van de overtollige grond af te voeren naar een verre locatie, hebben we hem aan onze buur geschonken, die met het tegenovergestelde probleem zat: zijn terrein moest worden opgehoogd. Dankzij dat initiatief hebben we 50 vrachtwagens, goed voor het vervoer van 1000 kubieke meter grond, van de weg kunnen houden. Tegelijk werd ook de overlast voor onze buren verminderd.” De graafwerken werden uitgevoerd met een hybride mechanische graafmachine. 

“Op het vlak van de isolatie hebben we de wettelijke voorschriften met 20 tot 30% overtroffen”, vertelt Yves. “Aan het energieverbruik hebben ook gedacht. We gaan een contract ondertekenen met een lokale gasleverancier die het verbruik van aardgas compenseert door milieuvriendelijk gas dat lokaal wordt geproduceerd met organisch afval, landbouwoverschotten en dierlijke mest, opnieuw in het gasnet te injecteren.”

Om de biodiversiteit een duwtje in de rug te geven, hebben we insectenhotels, vogelkastjes en bijenkorven geïnstalleerd in het naburige Bois de Chigny.

Yves Eveillard MontevrainYves Eveillard, National Technical Director van Immobel Frankrijk

Met het oog op het waterbeheer werden er overal zuinige kranen geïnstalleerd. Elke woning beschikt over een regenwatertank van 350 liter, voor het begieten van planten en groenten. De huizen zijn uitgerust met zonnepanelen en alle woonruimtes zijn voorzien van slimme verwarmingsregelaars, waardoor het verbruik nog verder wordt verlaagd. Daarnaast worden de individuele stookketels regelmatig gecontroleerd om storingen te voorkomen. 

Voor de bouw zijn er vijf lokale aannemers ingezet, allemaal gevestigd op minder dan een kwartier rijden. Alle leveranciers en architecten hebben zich geëngageerd voor een papierloos beleid.  

“Om de biodiversiteit een duwtje in de rug te geven, hebben we insectenhotels, vogelkastjes en bijenkorven geïnstalleerd in het naburige Bois de Chigny”, voegt Yves er nog aan toe. “Bewoners van Horizon Nature zullen dus toegang hebben tot lokaal geproduceerde honing en een vredig, rustig natuurgebied.”   

Tot slot wordt ook de e-mobiliteit bevorderd in Horizon Nature. Er werden twee laadstations voor elektrische voertuigen geïnstalleerd, en momenteel wordt de mogelijkheid bestudeerd om een systeem met elektrische deelfietsen in te voeren.  

Immobels inspanningen bleven niet onopgemerkt. Het project in Montévrain won twee lokale Pyramides d’Argent-prijzen (de ‘Oscars’ voor vastgoedontwikkelaars als het ware) in de categorie Innovatie en Kwaliteit. In de nationale Pyramides d’Or-selectie eindigde Montévrain tweede in zijn categorie, in een lijst van 508 deelnemers. 

Montevrain