• Definitieve vergunningen verkregen voor projecten voor een GDV¹ van € 804,8 miljoen, een stijging met 266 % ten opzichte van boekjaar 2023, 63 % van die GDV zijn van residentiële projecten. Totale vergunde projectportefeuille bereikte €2 miljard, op totale portefeuille van €4,7 miljard
• Op schema om 1.315 appartementen op te leveren in 2024
• Huurinkomsten uit langlopende huurcontracten in lijn met de jaardoelstelling van € 16 miljoen² 
• Definitieve huurovereenkomsten afgesloten voor meer dan 56.000 m² kantoorruimte, met huurders als het Europees Defensieagentschap, Engie en Motel One
• Het grootste deel van de kantoorruimte van het project Brouck’R is verkocht aan de Nationale Loterij, River Place-wooneenheden zijn verkocht aan de Ville de Luxembourg en de wooneenheden van het project OXY zijn inmiddels uitverkocht
• Immobel ziet af van de aankoop van de Proximus Towers, met als gevolg een afschrijving voor het project van € 48 miljoen
• Onderliggende ebitda³ van € 14,1 miljoen, onderliggend nettoresultaat⁴ van € 4,3 miljoen
• Liquiditeitspositie van € 166 miljoen⁵
• Gemiddelde schuldkost van 3,8 % met meer dan 80 % afgedekt of vast tot midden 2026
• Totale activa ter waarde van € 1,6 miljard (geboekt tegen kostprijs), met een waardevermindering van € 93,4 miljoen (6 % van de totale activa), met inbegrip van het Proximus-project en waarbij de waardeverminderingen de impact van de vastgoedmarktcrisis weerspiegelen
• Gearing ratio⁶ van 68 %, waarbij er geen corporate herfinancieringen gepland zijn voor 2024

De vastgoedmarkt staat nog steeds voor uitdagingen. Aanhoudend hoge rentevoeten, voortdurende zorgen over de inflatie en de geopolitieke instabiliteit hebben de marktactiviteit in de voorbije zes maanden belemmerd. Als reactie op die marktomstandigheden blijft het bedrijf zich toespitsen op operationele uitmuntendheid, risicobeheer en liquiditeitsbeheer om een gezonde balans te houden.

Business update

• De verkoop van woningen in België bleef het goed doen met bv. OXY (uitverkocht), Slachthuis en Ilot St Roch.
• 115 eenheden van het River Place-project werden verkocht aan de Ville de Luxembourg. De verkoop van woningen in Luxemburg en Duitsland blijft zwak, maar het bedrijf heeft een lage blootstelling aan die markten. 
• De institutionele investeringsmarkt voor kantoren ligt nog steeds stil.
• De Nationale Loterij heeft ingestemd met de aankoop van 6.800 m² kantoorruimte in Brouck’R, een eersteklas gemengd project in het hart van Brussel. De Nationale Loterij vestigt er vanaf 2027 haar nieuwe hoofdkantoor. De aankoop is goed voor 65 % van de in totaal 10.700 m² aan beschikbare kantoorruimte in het project. 
• Kantoorverhuur heeft € 8,3 miljoen⁷ aan inkomsten opgebracht in de eerste helft van het jaar. Het Europees Defensieagentschap (EDA) tekende een vruchtgebruikovereenkomst voor kantoorruimte (10.445 m2) in The Muse, ons project⁸ in het hart van de Brusselse Europese Wijk (Leopoldwijk), terwijl de langlopende huurcontracten werden bevestigd voor Engie (31.815 m2) en Motel One (14.707 m2) in het OXY-project in Brussel. De kantoorgebouwen van Immobel zijn groene kantoren, gekenmerkt door een hoge energie-efficiëntie en gelegen op toplocaties. Het aanbod van die projecten is beperkt en er is een sterke huurvraag. 
• In 2024 zullen niet minder dan 1.315 appartementen worden opgeleverd, waaronder 550 wooneenheden voor het Granaria-project in Polen en 490 eenheden in verschillende projecten in Parijs.
• Het bedrijf heeft beslist om de calloptie op de Proximus Towers niet uit te oefenen nadat intensieve onderhandelingen niet tot een voor beide partijen aanvaardbare oplossing hebben geleid. Gezien de huidige marktomstandigheden en een aankoopprijs van € 143 miljoen zou een voortzetting van dit project grote gevolgen hebben voor de bedrijfsfinanciën. Er werd een waardevermindering van € 48 miljoen geboekt, inclusief de betaling van € 30 miljoen aan Proximus in december 2023. Deze aanpassing zal geen gevolgen hebben voor de liquiditeitspositie en Immobel onderzoekt wat mogelijk is om deze afschrijving maximaal te recupereren.

Financiële update

• De resultaten van de eerste helft van 2024 weerspiegelen de aanhoudend uitdagende omgeving op de vastgoedmarkt. De onderliggende ebitda bedroeg € 14,1 miljoen (interne visie) en € 5,9 miljoen (externe visie), met een onderliggend nettoresultaat van € 4,3 miljoen en een nettoresultaat van € -89,1 miljoen.
• Er werd een waardevermindering geboekt van € 93,4 miljoen op € 1,6 miljard aan totale activa (geboekt tegen kostprijs), wat gelijkstaat aan 6 % van de totale activa. De waardeverminderingen weerspiegelen de beslissing om het Proximus-project stop te zetten (€ 48 miljoen) en weerspiegelen ook de zwakke vastgoedmarkt in Luxemburg, Duitsland en Frankrijk.
• Dankzij een robuuste balans en een gezonde liquiditeitspositie van € 166 miljoen in juni 2024 heeft Immobel nog steeds een stevige financiële basis om de ontwikkeling van zijn huidige portfolio voort te zetten.
• Immobel verkreeg definitieve vergunningen voor een GDV van € 804,8 miljoen, een stijging met 266 % ten opzichte van boekjaar 2023. De GDV van de vergunde projecten zal tegen het einde van het boekjaar 2024 naar verwachting bijna € 2,0 miljard bedragen. Zo werden er vergunningen verkregen voor Kiem en River Place in Luxemburg, Universalis Park 2 en Lebeau in Brussel, O’Sea fase 4 in Oostende en Slachthuis in Antwerpen.
• Eind juni 2024 bedraagt de gearing ratio 68 %. Dat cijfer omvat ook de financiëring van opgeleverde kantoorruimtes die momenteel via langlopende huurcontracten € 16 miljoen aan geïndexeerde huurinkomsten genereren. Een daling van de gearing ratio is afhankelijk van de verkoop van kantoren aan institutionele beleggers, die momenteel wordt belemmerd door stagnerende marktomstandigheden. Daarnaast maakt Immobel gebruik van verschillende financiële instrumenten, waaronder renteswaps, om de blootstelling aan variabele rentevoeten af te dekken. Die risicobeperkende aanpak helpt de gemiddelde kosten van schulden op 3,8 % te houden.

ESG-update

Tijdens de eerste helft van 2024 hebben we aanzienlijk geïnvesteerd in ESG-initiatieven en in opleidingsmogelijkheden voor al onze medewerkers. We zijn er namelijk van overtuigd dat onze mensen onze grootste troeven zijn bij het waarmaken van onze ESG-ambities. In verschillende landen hebben we sessies gehouden om het bewustzijn te vergroten en de betrokkenheid bij het hele ESG-spectrum te bevorderen.

Bestuursorgaan

Astrid De Lathauwer (als vertegenwoordiger van ADL Comm.V.) heeft ontslag genomen uit de Raad van Bestuur.  Eric Donnet (als vertegenwoordiger van Holding Saint Charles SAS) werd op 26 juni benoemd als nieuwe bestuurder. Hij maakt voortaan deel uit van de Raad van Bestuur, het investeringscomité en het ESG-comité. De Raad van Bestuur dankt mevrouw De Lathauwer van harte voor haar toewijding, inzet en waardevolle bijdragen aan het bedrijf en wenst haar het allerbeste voor de toekomst.

>> Raadpleeg hier onze halfjaarlijkse resultaten. 

------------------------