Message du Président Exécutif
L’année 2021 s’annonçait comme celle de la transition. Au début de l’année, avec la campagne de vaccination massive, un retour à la vie normale était à portée de main. Toutefois, à la fin de l’automne, la réalité nous a rattrapés, et il est devenu évident que la Covid et son impact sur la vie socioéconomique ne disparaîtraient pas du jour au lendemain.
En 2021, nous avons dû faire face non seulement à cette pandémie, mais aussi à plusieurs tendances structurelles : les effets des changements climatiques, la sensibilisation croissante à l’environnement, la nécessité de lutter contre les inégalités sociales et l’explosion de la numérisation. L’environnement urbain est aux prises avec des défis structurels d’approvisionnement en raison du renforcement des phénomènes d’urbanisation et de vieillissement de la population. Ces mégatendances ont eu un impact sur nos activités et sur la société en général, et cette influence se poursuivra sur le long terme.
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Notre stratégie
Au travers de ses investissements et projets immobiliers, le Groupe ambitionne de bâtir sur le marché immobilier européen des environnements urbains durables et de haute qualité qui répondent aux besoins des personnes qui y vivent, y travaillent et s’y divertissent. Grâce aux multiples compétences de notre personnel, nous réalisons de vastes projets urbains à usage mixte.Chiffres clés 2021
For cities
1 600 000 m² en cours de développement
> 725 millions d’euros de capitalisation boursière
5.5 milliards d’euros En valeur brute de développement (VBD)
> 85 Projets en cours de développement
71% Projets résidentiels en portefeuille
> 200 talents f/m
For people
Événements clés 2021
Livraison de 165 appartements haut de gamme du projet Infinity : le plus haut immeuble résidentiel du Luxembourg
Début des travaux de construction du projet résidentiel durable Îlot Saint-Roch à Nivelles, Belgique
Commercialisation de River Place et Canal 44, deux nouveaux projets résidentiels à Luxembourg et Esch-sur-Alzette
Vente de 129 unités résidentielles du projet Brouck’R à Quares Student Housing, Bruxelles
L’immeuble de bureaux Multi à Bruxelles totalement loué à bpost, TotalEnergies, Immobel et à une banque
Premier closing du fonds Immobel BeLux Office Development Fund. Deux investissements : l’immeuble de bureaux Scorpio à Luxembourg et le siège de la Sabam à Bruxelles
Immobel conclut un contrat de vente pour l’immeuble Commerce 46 à Bruxelles avec Allianz
Immobel rejoint l’indice MSCI World Small Cap Index
Réception du permis d’urbanisme pour le développement du projet Wonen aan het groen à Tielt, Belgique
Immobel et BPI Real Estate vendent la partie A du projet Key West à Home Invest Belgium, Bruxelles
Achat d’un nouveau site à Godbrange, Grand-Duché de Luxembourg
Commercialisation réussie de la phase 1 du Fort d’Aubervilliers en région parisienne ; la commercialisation de la phase 2 commence plus tôt que prévu
Pictet Alternative Advisors et Immobel acquièrent un immeuble de bureaux situé dans le quartier de Paris-Opéra
Immobel et BPI Real Estate obtiennent le permis de bâtir pour le projet Brouck’R à Bruxelles
Demande de permis de bâtir pour la rénovation du bâtiment Isala à Bruxelles
Immobel et Goldman Sachs Asset Management acquièrent et projettent de réaménager un immeuble de 2 700 m² dans le centre de Paris
Réaménagement du Tati Barbès en immeuble mixte, Paris
12e édition belge et 2e édition luxembourgeoise d’Immorun, deux événements after-work incontournables sponsorisés par Immobel
Émission de 125 millions d’euros d’obligations vertes pour financer le développement de nos projets durables de haute qualité
Obtention du permis d’urbanisme pour le Four Seasons Resort à Marbella, Espagne
Finalisation des travaux de construction de Central Point en Pologne. Les premiers locataires emménagent dans le bâtiment
Immobel rejoint PropTech Lab Belgium, la communauté d’innovateurs dans la chaîne de valeur de l’immobilier
Immobel est sélectionné par Proximus comme candidat privilégié pour finaliser les négociations relatives à l’acquisition et au redéveloppement du nouveau siège de Proximus à Bruxelles
Contrat de vente avec l’État belge pour le bâtiment Möbius II situé à Bruxelles et certifié BREEAM Excellent
Immobel France devient membre de l’association « Tout le monde contre le cancer »
Fin des travaux de gros œuvre de l’immeuble de bureaux emblématique Nova à Luxembourg
Achèvement de la façade végétalisée de la tour Eden, Francfort
Engagement ESG
Bien conscients que les bâtiments urbains s’ancrent dans les villes pour de nombreuses années, nous avons à cœur de faire de nos projets des lieux de vie sains. La crise sanitaire actuelle nous a montré plus que jamais ce qui comptera à l’avenir : la capacité des espaces à contribuer à notre qualité de vie, à réduire notre empreinte environnementale et à participer activement à la vitalité des régions.Magazine
Qu’est-ce qu’une ville sans ses habitants ?
Un tas de coquilles vides. Chez Immobel, nous nous engageons à co-créer des villes qui vivent et respirent. Des villes où il fait bon vivre, travailler et s’amuser. Des lieux qui inspirent, connectent et apportent paix et épanouissement.
Nous avons tous notre propre histoire de ce qu’une ville représente à nos yeux. Dans les pages suivantes, nous partageons quelques-uns de ces récits. Nous espérons que vous aimerez découvrir comment certains acteurs façonnent ou remodèlent nos villes, dans l’intérêt des usagers, de la communauté et de l’environnement.
Le site de Slachthuis
L’abattoir historique devient un nouveau quartier dynamique au futur prometteur
Horizon Nature
Lorsque le résultat durable dépasse la somme de chaque élément environnemental
Information aux actionnaires
Immobel aspire à une augmentation du dividende allant jusqu'à 10% chaque année, sous réserve de l'absence d'événements exceptionnels imprévus. Pour l'exercice financier 2021, le Conseil d'administration confirme une augmentation de 10%, portant le dividende à 3,05 euros par action.
Portefeuille par type de propriété
* Valeur Brute de Développement : le chiffre d'affaires total attendu (part du groupe) de tous les projets du portefeuille
15,9 %
ROE - moyenne sur 6 ans
Dividende par action (€/action)
Activités par pays
Belgique
L’année 2021 a été une nouvelle année très dynamique pour Immobel en Belgique. Avec environ 635 000 m² de projets résidentiels et de bureaux en développement, nous avons confirmé notre position de leader sur le marché.
France
En termes d’activité commerciale, l’année 2021 s’est révélée plus prospère que 2020 pour Immobel France. Nous n’avons cependant pas encore retrouvé les niveaux prépandémiques atteints entre 2017 et 2019.
Luxembourg
Malgré la crise sanitaire, la demande sur le marché résidentiel luxembourgeois a augmenté, entraînant une escalade des prix. Les clients sont à la recherche d’espaces extérieurs confortables et s’intéressent davantage aux maisons unifamiliales situées en périphérie. En 2021, nous avons travaillé sur de nouvelles acquisitions.
Pologne
En Pologne, contrairement aux autres pays où nous développons des projets, l’impact de la Covid-19 sur les travaux de construction et les activités de vente est resté assez limité.
Allemagne
Une fois de plus, le marché allemand a su se montrer d’une exceptionnelle résilience. Si l’incidence de la Covid-19 est encore clairement perceptible sur les marchés des bureaux et des hôtels, les marchés résidentiel, logistique et du commerce de détail s’en sortent mieux. Le marché résidentiel en particulier, sur lequel nous nous concentrons, connaît un immense surcroît de demandes.
Espagne
En 2021, le marché espagnol, notamment de l’immobilier résidentiel et de la logistique, s’est montré dynamique. La principale réalisation d’Immobel Espagne en 2021 a été l’obtention, après trois ans de procédure, du permis d’urbanisme pour le Four Seasons Marbella Resort.
Royaume-Uni
En 2020 et 2021, Immobel a jeté les bases de son activité de gestion des investissements. Depuis début 2022, ces activités sont regroupées au sein d'Immobel Capital Partners qui opère depuis le Royaume-Uni.
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Sections
- Message du président exécutif Télécharger le PDF (0.58 Mb)
- Chiffres clés 2021 et informations aux actionnaires Télécharger le PDF (0.40 Mb)
- Événements clés Download the PDF (0.76 Mb)
- Qui sommes-nous ? Télécharger le PDF (1.61 Mb)
- Magazine : Les habitants de nos villes Télécharger le PDF (2.68 Mb)
- Activités en Belgique Télécharger le PDF (0.55 Mb)
- Activités en France Télécharger le PDF (0.59 Mb)
- Activités en Luxembourg Télécharger le PDF (0.53 Mb)
- Activités en Pologne Télécharger le PDF (0.45 Mb)
- Activités en Allemagne Télécharger le PDF (0.57 Mb)
- Activités en Espagne Télécharger le PDF (0.24 Mb)
- Activités au Royaume-Uni Télécharger le PDF (0.32 Mb)
Rapports et documents
- Rapport ESG Télécharger le PDF (3.56 Mb)
- Rapport de Gestion Télécharger le PDF (0.70 Mb)
- Déclaration de Gouvernance d’entreprise Télécharger le PDF (0.89 Mb)
- Politique de rémunération Télécharger le PDF (0.84 Mb)
- Rapport de rémunération Télécharger le PDF (1.00 Mb)
- Comptes consolidés et comptes statutaires condensés Télécharger le PDF (2.22 Mb)
- Renseignements généraux Télécharger le PDF (0.61 Mb)