Rapport
annuel
2020

Immobel est le plus grand développeur immobilier coté en bourse en Belgique. En tant qu'expert de grands projets immobiliers dans les métropoles européennes, le Groupe, dont l'origine remonte à 1863, crée des espaces architecturaux attrayants qui répondent aux besoins et usages de ses clients, pour aujourd'hui et demain.

2020 est une année qui restera gravée à jamais dans nos mémoires. Compte tenu des circonstances particulières, nous n’avons pas de raison d’être insatisfaits : nous avons bien résisté à la crise et nous nous sommes préparés pour l’avenir.

MARNIX GALLEprésident exécutif
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For cities

1 600 000 m² en développement

> EUR 650 mio de capitalisation boursière

EUR 5,1 mrd gross development value (GDV)

85 projets en développement

72 % de projets résidentiels en portefeuille

200 talents h/f

For people

Développement durable : nos engagements

La construction est le secteur présentant l’empreinte écologique la plus importante. C’est pourquoi, en tant que développeur, nous sommes conscients de la différence que nous pouvons faire grâce à des méthodes de développement et de construction plus durables.

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Un plus pour les villes

2020 nous aura montré, plus que jamais, ce qui compte pour le futur : la nécessité de vivre dans un environnement sain et confortable, d’avoir accès à la nature, de protéger l’environnement.

Ces préoccupations se retrouvent dans tous nos projets et elles illustrent la volonté de toutes nos équipes de bâtir des espaces urbains dans lesquels les habitants bénéficient de la meilleure qualité de vie possible. Des ensembles bien conçus, connectés aux moyens de transports, dotés de services innovants et de constructions plus écologiques.

Découvrez les lignes de force du Groupe, illustrées par des initiatives particulières qui montrent comment nous envisageons, concrètement, notre métier de développeur immobilier.

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Un plus pour les villes - 1

Une démarche holistique

La démarche holistique implique que nous envisageons les projets dans leur globalité.

Plus de solutions de mobilité pour les habitants

Soucieux de proposer des solutions à vraie valeur ajoutée pour les habitants de ses immeubles dans une démarche innovante, Immobel travaille à trouver des réponses aux problématiques de mobilité.

Découvrir notre collaboration avec MyMove
Montrouge, Paris

Agilité et co-création avec la démarche Immpulse

L’approche holistique, c’est également innover pour créer des synergies et commencer à co-créer avant même les phases de conception. En témoigne la démarche Immpulse entamée par notre équipe parisienne.

En savoir plus sur l’initiative française Immpulse
Un plus pour les villes - 2

Redynamiser les quartiers

En transformant des zones abandonnées, en lieux de vie, de travail et de loisirs, Immobel s’inscrit dans une démarche de réparation du tissu urbain de nos grandes villes européennes.

Aubervilliers Fort, Aubervilliers
Centre Monnaie, Bruxelles

Transformer des friches en lieux de vie animés pour dynamiser le tissu urbain

Immobel possède une véritable expertise pour investir dans une friche urbaine et en faire un lieu de vie dynamique, habité et confortable. Trois projets du Groupe en particulier illustrent ce savoir-faire.

Découvrir les 3 projets
Key West, Bruxelles

Centre Monnaie : la métamorphose d'un bâtiment iconique bruxellois

Très attendu en raison de sa localisation et de l’aspect iconique de son bâtiment des années 70, le projet Centre Monnaie procurera plus de mixité et une fonction 24/7 afin de contribuer à apporter plus de vie au quartier les soirs et les week-ends, après la fermeture des boutiques du centre.

Centre Monnaie, Bruxelles
Four Seasons Marbella Resort

De nouvelles expertises locales : Marbella

Immobel ne craint pas d’exporter son savoir-faire sur de nouveaux marchés. En Espagne par exemple, dans un univers et une zone géographique très concurrentiels, le Groupe développe une expertise locale au travers d’un projet de vaste resort en partenariat avec Four Seasons Hotels & Resorts.

En savoir plus sur notre projet Marbella
Un plus pour les villes - 3

Utiliser les ressources en conscience

Construire de façon plus durable et écologique est notre priorité pour le bien-être de nos habitants et celle des générations futures.

Jeroen Rabaey, CEO de Noven
La géothermie explorée avec succès

À la recherche de solutions sans utilisation d’énergies fossiles, Immobel collabore avec des partenaires techniques talentueux tels que le spécialiste de géothermie, Jeroen Rabaey, CEO de Noven, afin de développer de nouvelles approches énergétiques dans ses projets.

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Anne-Marie Sauvat, fondatrice de l’Atelier EOLE
Une palette végétale pour les villes de demain

Le rôle du paysagiste dans les développements est essentiel. Anne-Marie Sauvat, fondatrice de l’Atelier EOLE, détaille son ambition : penser des palettes végétales subtiles et diversifiées, pour faire de notre sol urbain une véritable usine de biodiversité.

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Christine Conix, CONIX RDBM Architects
Multi, un complexe rénové, transparent et accueillant

Un programme ambitieux, à forte valeur ajoutée pour le public et les occupants. Une rénovation qui coche de nombreuses cases vertueuses : circularité, réemploi et mobilité. Christine Conix, pour le bureau CONIX RDBM Architects, en détaille les enjeux.

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Un plus pour les villes - 4

Tourné vers la qualité de vie

Le confort et le bien-être des habitants et usagers de nos bâtiments sont au cœur de nos priorités au quotidien.

Adrien Puylaert, développeur Immobel

Plus de confort durable pour les projets de bureaux

Les complexes de bureaux sont conçus dans le respect des meilleurs standards de bien-être et d’ergonomie, ainsi que dans une recherche de transformabilité, afin de s’adapter aux futures mutations des habitudes professionnelles.

En savoir plus sur notre approche
Equipe Residential Project Advisory en Belgique

Personnaliser les espaces suivant les envies des clients

Grâce à l’accompagnement de nos équipes spécialisées dans le design et l’aménagement, les acquéreurs de nos programmes résidentiels peuvent personnaliser leurs biens avant de les investir.

En savoir plus sur notre équipe spécialisée

Des espaces orientés bien-être et détente

Le confort, le bien-être sont indispensables à la vie quotidienne, en particulier dans les zones urbaines. Ainsi, nous nous attachons de plus en plus souvent à réfléchir à des prestations particulières, tournées vers le slow living et l’introduction de plus de végétation et d’activités épanouissantes dans la ville.

Découvrir les 3 exemples
Commerce 46, Bruxelles

Informations aux actionnaires

Portfolio par type de biens

18,7 %

ROE - moyenne sur 3 ans

Dividende par action (€/action)

Activités par pays

Belgique

L'activité en Belgique a certainement été mise au défi cette année, mais malgré les circonstances exceptionnelles, un solide travail d'équipe et une forte proactivité ont permis des moments forts.

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France

Comme pour les autres promoteurs immobiliers en France, 2020 a été une année difficile pour nous, en raison des retards liés à au COVID-19, mais aussi à cause du ralentissement des administrations dû aux élections municipales et à leur report.

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Luxembourg

Bien que au COVID-19 ait également marqué l’organisation luxembourgeoise, Immobel Luxembourg a profité de cette année pour ajouter un certain nombre d’acquisitions intéressantes au portefeuille, investissant ainsi dans l’avenir.

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Pologne

En Pologne, nous avons achevé la première des deux phases de notre projet Granary Island à Gdansk, un exemple typique de l'expertise Immobel dans le domaine de la redynamisation du centre-ville.

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Allemagne

En Allemagne, nous restons concentrés sur les grandes villes. En 2020, nous avons progressé sur un certain nombre de projets, dans la perspective d’avancées majeures en 2021.

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Espagne

Les travaux de conception pour l’hôtel cinq étoiles et les unités résidentielles (villas, maisons mitoyennes et appartements) du projet Four Seasons à Marbella sont terminés et donnent une idée concrète de ce que la station offrira à ses habitants.

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