Reconnexion des quartiers, revalorisation du bâtiment existant, introduction de la mixité fonctionnelle.
A la demande concertée de la commune et des développeurs Besix RED et Immobel, les bureaux d’architectes et d’architectes paysagistes ont présenté hier aux riverains les lignes maîtresses du projet de revalorisation au Cours Saint-Michel - une transformation d’un ensemble de bureaux obsolète en un lieu de vie reconnecté et ouvert sur l’espace public et les quartiers environnants.
Cette réunion, qui suit une phase de réflexion et de co-création avec la région bruxelloise et la commune d’Etterbeek, a permis aux différentes parties de s’exprimer et d’échanger sur ce projet d’importance majeure à l’échelle du quartier. Cela dans un esprit de transparence, positif et constructif.
Le futur développement s’articulera autour de 3 axes :
- la reconnexion entre les quartiers au moyen d’une promenade urbaine publique et la multiplication de la surface d’espaces verts par 3 ;
- la revalorisation du bâtiment existant en diminuant de 13% la surface bâtie totale et en transformant l’immeuble de bureau obsolète en espaces de travail flexibles, lumineux et ouverts, adaptés aux nouvelles méthodes de travail (NWoW) ;
- l’introduction de la mixité fonctionnelle : l’optimisation de l’espace vert actuel en un véritable parc habité accessible au public, la création de plusieurs immeubles de logements de qualité, de 5 commerces et services de proximité et des espaces de restauration …
« Notre proposition vise à apporter une réponse à des problématiques prégnantes à l’échelle de la commune. Le site fera place à une architecture ouverte et transparente qui facilite l’interaction et met l’accent sur la lumière et la circulation de ses occupants », déclare Adrien Puylaert, Developer Immobel.
« Tandis qu’il sera harmonieusement intégré à l’environnement existant, le bâtiment sera aussi exemplaire sur les plans énergétique et environnemental ».
Pour rappel, en mars 2018, Besix RED et Immobel ont signé, en partenariat, un accord portant sur l'acquisition du site Cours Saint-Michel auprès de l’institution financière ING; une parcelle d’environ 4 hectares sur la commune d’Etterbeek, idéalement situé entre les stations de métro Mérode et Thieffry, dans un quartier résidentiel de qualité.
« Notre volonté est de rendre le site Cours Saint-Michel à ses habitants, en ramenant la qualité de vie au cœur du quartier », affirme Pascal Uyttendaele, Directeur de Projet Besix RED. « Notre concept de parc ouvert - habité par des fonctions de bureau, de logement, ou de commerces - et traversé par une promenade urbaine permettra une véritable reconnexion au tissu urbain existant, tout en incarnant un lien fort entre le haut et le bas de la commune d’Etterbeek ».
Fiche Technique
Projet mixte
Surface : 85.000 m²
Architectes : OFFICE Kersten Geers David van Severen et Jaspers-Eyers Architectes
Architecte paysagiste : Michel Desvigne
Permis d’urbanisme et permis d’environnement : introduction fin 2020
Période de construction : Q1 2023 – Q3 2025
Durabilité : certification BREEAM Excellent.
- Pas d’énergies fossiles
- Récupération des eaux pluviales et leur traitement paysager
- Transfert et réutilisation d’énergie entre les fonctions de bureau et de logement
Mobilité :
- Parking voiture adapté aux usages et à la règlementation en vigueur
- 550 emplacements de vélo
- Potentiel nouvel accès direct depuis le futur parc à la station de métro Thieffry (en étude avec la STIB).
Site web du projet Cours Saint-Michel : www.courssaintmichel.be
Téléchargez la version complète du communiqué de presse ci-dessous :