Immobel entame 2025 en position de force, soutenu par une augmentation des activités de vente, des liquidités substantielles et une gestion financière rigoureuse. En 2024, la société a enregistré un revenu opérationnel de 379 millions d'euros, soit une augmentation de 133 % par rapport à 2023. Avec une position de liquidité de 182 millions d'euros, contre 100 millions d'euros à la fin du mois de juin 2024, et un profil de dette bien couvert, Immobel est prêt à affronter des conditions de marché encore volatiles avec résilience et stabilité financière. 

De plus, Immobel a réussi à obtenir plus de 430 millions d’euros de refinancement de projets et de nouvelles facilités de financement en 2024, renforçant ainsi sa capacité à financer les développements en cours et à maintenir sa flexibilité dans un paysage changeant. Début 2025, la société a encore renforcé sa position financière avec une extension de 135 millions d’euros de financement, garantissant des ressources suffisantes pour faire face aux obligations en cours et stimuler la croissance future. 

Pour l’avenir, Immobel prévoit des ventes résidentielles stables en Belgique et des signes de reprise dans les transactions de bureaux inférieures à 100 millions d’euros, même si les transactions plus importantes restent limitées. En se concentrant stratégiquement sur les emplacements de premier choix et les développements durables, Immobel reste résistant et positionné pour saisir les opportunités en 2025 et au-delà. 

Le point sur la situation financière

• Situation de la trésorerie : 182 millions d’euros (ou 209 millions d’euros en vue interne)
• Revenus opérationnels : 379 millions d’euros (445 millions d’euros en vue interne)
• Revenu locatif annualisé : 17 millions d’euros
• EBITDA: 34 millions d’euros, Résultat net sous-jacent : 6 millions d’euros, Résultat net : - 94 millions d’euros
• Frais généraux : réduit à 30 millions d’euros
• Coût moyen de la dette : 4,3 % (all-in) dont plus de 90 % sont couverts ou fixés jusqu’à la fin 2026
• Ratio d’endettement : amélioré à 67 % par rapport à la situation au 30 juin 2024
• Total des actifs : 1,6 milliard d’euros (comptabilisés au coût), dépréciés à hauteur de 99 millions d’euros (6 % du total des actifs), en reflétant principalement la décision d'arrêter certains projets (Proximus Towers, Schoettermarial, Arquebusier) pour se concentrer sur des projets à fort potentiel
• Composition du portefeuille : 71 % du portefeuille est constitué de projets résidentiels
• Permis : permis définitifs pour une valeur brute de développement de 1,1 milliard d’euros en 2024, ce qui porte la valeur brute de développement totale du portefeuille permis à 2 milliards d’euros sur un portefeuille total de 4,3 milliards d’euros
• Recommandation concernant les dividendes : le Conseil d’administration recommande de ne pas distribuer de dividende afin de continuer à consolider le bilan

Le point sur les activités (tel que communiqué le 8 janvier 2025)

• Vente d’environ 1 000 unités résidentielles en Belgique (Oxy, Slachthuis, UNI, O’Sea, Ilot Saint-Roch, etc.), au Luxembourg (River Place, Liewen), en France, en Allemagne (Eden) et en Pologne (Granaria)
• Lancement de la commercialisation de projets d’une valeur de 1,2 milliard d’euros1 à Bruxelles
• Livraison de 1 315 unités résidentielles à travers tous les pays
• Signature d’une convention liante pour la vente de 124 unités dans le projet Kiem2050 (Luxembourg) avec le Fonds Kirchberg 1 Vue interne
• Vente de l’hôtel The Cloud One et du parking public dans le projet Granaria (Gdańsk, Pologne)
• Vente de 6 800 m² d’espaces de bureaux à la Loterie Nationale (Brouck'R, Bruxelles)
• Location de 56 000 m² d’espaces de bureaux, y compris des accords avec l’Agence européenne de défense (AED) dans le cadre du projet The Muse et des accords avec Engie et Motel One dans le cadre du projet OXY à Bruxelles
• Permis obtenus pour Kiem2050 et River Place (Luxembourg), UNI, OXY, Brouck'R, Lebeau et The Commodore (Bruxelles), O’Sea Phase 4 (Ostende) et Slachthuis (Anvers)
• Vente de réserves foncières non stratégiques en Belgique et en France pour un montant de 44,5 millions d’euros 

Le point sur l’ESG 

En 2024, Immobel a renforcé ses efforts en matière de durabilité en normalisant les pratiques et en élargissant les évaluations de l’empreinte carbone conformément aux lignes directrices de l’initiative Science Based Targets (SBTi). La société a poursuivi ses efforts pour s'aligner sur la taxonomie de l’UE dans le rapport ESG et a mené des études sur la biodiversité et des études socio-économiques pour évaluer l’impact des projets. Ces initiatives ont permis d’obtenir une note de 94 % (4 étoiles) du GRESB, soulignant le leadership d’Immobel en matière de durabilité. 

Le commissaire, KPMG Réviseurs d’Entreprises, représentée par Filip De Bock, a confirmé que ses procédures d’audit, qui sont en grande partie achevées, n’ont pas révélés d’anomalie significative dans les données comptables reprises dans le communiqué. 

Le rapport annuel 2024 et le rapport ESG seront publiés le 17 mars 2025, avant l’Assemblée générale des actionnaires qui se tiendra le 17 avril 2025.