Isala

Transformer l’ancien siège social de Total situé rue de la Loi, dans le quartier européen de Bruxelles, en un complexe exemplaire et écologique : tel était le rêve d’Immobel pour ce bâtiment emblématique. Pour concrétiser cette ambition, un réaménagement et une transformation drastiques — misant clairement sur la durabilité, le bien-être et la circularité — étaient indispensables.

Isala

Dieter De Vos, Project Architect chez Neutelings Riedijk, explique : « Il était évident qu’Immobel avait placé la barre très haut pour le bâtiment Isala. Les objectifs étaient bien définis et clairs comme de l’eau de roche : viser le niveau de durabilité « Outstanding » selon la certification BREEAM, le niveau de bien-être « Platine » selon la certification WELL et obtenir un label de biodiversité Ecocert. Sur cette base, nous avons opté pour une conception avec une empreinte carbone quasi nulle, un bilan énergétique neutre et accordant une attention particulière au bien-être des utilisateurs, tout en intégrant autant de végétaux que possible. »

Le bâtiment existant — dont la structure qualitative est typique des années 1930 — sera préservé autant que possible. Pour la nouvelle construction, du bois lamellé-croisé (cross laminated timber, CLT), connu pour participer activement à l’absorption du CO2, sera utilisé. « Dans la mesure du possible, les matériaux déjà présents, tels que les dalles de marbre, seront réutilisés afin de réduire davantage l’empreinte carbone du projet », poursuit Dieter. « En outre, nous sommes en mesure de minimiser les besoins énergétiques du bâtiment en optimisant son revêtement extérieur, grâce à une isolation thermique de haute qualité. Les installations photovoltaïques intégrées au bâti (BIPV) dans les façades orientées sud et les panneaux solaires placés sur le toit, combinés à une installation géothermique, assurent une production d’énergie suffisante pour que le bâtiment fonctionne de manière autonome, c’est-à-dire sans consommer d’énergie produite hors site et provenant du réseau. »

Parmi les réalisations les plus remarquables de la conception figurent le nivellement du cœur en surface du bâtiment et sa transformation en jardin. Cette nouvelle « chambre verte » a de multiples fonctions : elle laisse pénétrer davantage de lumière naturelle dans le bâtiment, elle offre une vue horizontale ouverte depuis les bureaux et elle améliore la biodiversité. En outre, le sol perméable évite que les eaux de pluie ne se déversent dans les égouts. « Le toit végétalisé permet également de retenir l’eau, ce qui non seulement a un effet rafraîchissant, mais est aussi favorable à la biodiversité », ajoute Dieter.

Le projet Isala est fortement axé sur le bien-être des utilisateurs. En ouvrant les cages d’escalier de secours et en les intégrant véritablement au design intérieur, les utilisateurs sont encouragés à emprunter les escaliers plus souvent. La conception fait également la part belle à la mobilité douce : le parking à vélos dépasse largement la superficie minimum imposée par la Ville de Bruxelles. Toutes ces caractéristiques ont un effet positif sur la santé et le bien-être général des individus.

Le nouveau bâtiment Isala sera non seulement bénéfique pour l’environnement, mais aussi utile à ses utilisateurs finaux et aux communautés locales.

Dieter de Vos IsalaDieter De Vos, Project Architect chez Neutelings Riedijk

Pour la phase de construction, Immobel souhaite impliquer une organisation bruxelloise spécialisée dans l’insertion des demandeurs d’emploi ; une démarche qui répond à son ambition de promouvoir l’inclusion sociale.

En attribuant une fonction commerciale aux surfaces d’angle du rez-de-chaussée, le bâtiment restera également en activité après les heures de bureau, renforçant ainsi les services locaux.

« Le nouveau bâtiment Isala sera non seulement bénéfique pour l’environnement, mais aussi utile à ses utilisateurs finaux et aux communautés locales. Je suis très fier d’avoir participé à la conception de ce nouveau site passionnant dans le quartier européen de Bruxelles », conclut Dieter.