Immobel Capital Partners, la société de gestion d’investissement du Groupe Immobel, le plus grand développeur immobilier coté en Belgique, annonce la signature d’un accord d’achat et de vente[1] en vue de l’acquisition de 50 % de White Rose Park auprès d’OIRP Investment 10, qui fait partie d’Orion Capital Managers. White Rose est un campus de bureaux durables situé juste en dehors de la ville de Leeds (Royaume-Uni). Le parc est estimé à environ 110 millions de livres sterling, ce qui représente un rendement initial net d’environ 6,75 %. Immobel Capital Partners sera partenaire de Munroe K dans cette joint venture.

Cette transaction hors marché représente le premier investissement pour Immobel Capital Partners, qui a été récemment lancée, et sera le premier actif de départ formant un élément clé de sa stratégie de bureaux durables. Cette stratégie lui permettra de créer et d’investir dans une nouvelle génération de bureaux durables dans les principales villes européennes qui ont une demande claire pour une nouvelle génération de lieux de travail et qui devraient générer une croissance supérieure à la moyenne, car elles bénéficient de tendances plus larges telles que l’urbanisation, l’évolution démographique et l’évolution technologique en cours.

White Rose Park est un campus de bureaux verts de 28 acres (11 ha) offrant une superficie locative de plus de 46.000 mètres carrés répartis sur 9 bâtiments. Il est actuellement loué à environ 98 % à une série d’organisations de premier plan, y compris : DAZN, le géant des médias sportifs, HSBC, Capita, Telefónica et des locataires issus de l’éducation et du gouvernement, dont The Gorse Academies Trust, le NHS (service national de santé) et le commissaire de police et de lutte contre la criminalité pour le West Yorkshire. En plus de 20 acres (8 ha) d’espace public, White Rose Parc fournit également une offre solide en matière de mode de vie et d’équipement destiné aux entreprises aux quelque 5.500 personnes qui y travaillent : un centre de conférences, un terrain de sport extérieur, des restaurants et une crèche. Situé à 2 minutes à pied du centre commercial White Rose et à un trajet en bus ou à vélo du centre-ville de Leeds, le parc bénéficiera bientôt d’une nouvelle gare qui le reliera au centre de Leeds en environ quatre minutes, ainsi qu’à la banlieue environnante. À Leeds, une forte demande de bureaux professionnels est identifiée tels que ceux offerts par White Rose Park, qui répond aux exigences modernes et post-pandémie. De plus, l’offre est faible. Immobel Capital Partners travaillera en étroite collaboration avec Munroe K, sous la direction de David Aspin, qui a été responsable de l’évolution du parc et de son profil ESG de haute qualité.

Leeds est l’une des villes à la croissance la plus rapide du Royaume-Uni. Elle fait partie de la plus grande région urbaine du Royaume-Uni en dehors de Londres et compte plus de 119.000 entreprises et de nombreux établissements d’enseignement supérieur qui lui amènent une population urbaine estimée à environ 1,9 million[2] de personnes et servent 3 millions de personnes dans la région. L’économie de la ville a connu une forte croissance : 34 % au cours des 10 dernières années. Elle devrait croître fortement au cours des 10 prochaines années, sous l’impulsion d’un solide secteur des TMT, ainsi que de la finance et des services professionnels. Leeds est également le siège du NHS et d’autres organisations gouvernementales l’ont également sélectionnée pour y établir leur siège comme la toute récente UK Infrastructure Bank. 

Immobel Capital Partners était représenté par Savills et Orion Capital Managers par CBRE.

Lancée en janvier 2022, Immobel Capital Partners se consacrera à l’élaboration de stratégies d’investissement pour les marchés résidentiels et de bureaux, sur lesquels Immobel occupe déjà une position de leader. Elle se concentrera fortement sur les centres urbains qui offrent la possibilité de créer une nouvelle génération d’espaces de vie et de travail durables et intelligents à proximité de quartiers d’affaires centraux. Le co-investissement d’Immobel dans le bilan et avec les capitaux de tiers garantiront un alignement clair avec les investisseurs. La création de valeur passera par une sélection minutieuse des actifs qui tirent profit des forces structurelles à long terme et qui sont moins dépendants du cycle économique.

Duncan Owen, CEO Immobel Capital Partners, a déclaré : « L’acquisition de White Rose s’inscrit clairement dans notre stratégie de sélection d’actifs qui offrent des opportunités de libérer davantage de valeur grâce à l’amélioration de leurs critères de durabilité et sociaux. Je connais David Aspin, directeur de Munroe K, et j’ai travaillé avec lui sur divers projets depuis plus de 20 ans. Notre plan pour White Rose Park nous permettra, en partenariat avec l’équipe de Munroe K, de continuer à faire évoluer le parc d’affaires en un campus basé sur les connaissances et les talents, en mettant l’accent sur l’amélioration tangible des critères ESG. L’utilisation actuelle de matériaux durables, les nombreuses bornes de recharge pour voitures électriques, les cellules photovoltaïques et 100 % d’énergies renouvelables sur le site contribuent à l’impact ESG positif du parc, ce qui signifie que notre objectif de neutralité carbone opérationnelle du parc d’ici 2030 est à notre portée. »

[1] Sous réserve de conditions suspensives. La clôture est prévue avant le 30 avril 2022.

[2] Statistiques démographiques 2020 – Données statistiques mondiales.