Esch-sur-Alzette, la deuxième ville du Grand-Duché de Luxembourg célèbre pour ses monuments architecturaux et son patrimoine, est en plein essor. La population ne cesse de croître. De nouvelles infrastructures sont construites. Les bâtiments culturels font peau neuve et un nombre croissant de projets immobiliers voient le jour.

Luc Everling, architecte principal d’Esch-sur-Alzette, nous en dit plus : « Les priorités urbaines de la ville s’articulent autour de deux stratégies : développer les friches et redessiner l’aménagement du centre-ville en mettant l’accent sur la densification. Le projet Canal 44 d’Immobel Luxembourg s’inscrit parfaitement dans cette deuxième ambition. »

Cette densification nous a permis d’augmenter l’offre de logements ; une exigence essentielle compte tenu de la croissance d’Esch-sur-Alzette.

Luc Everling, architecte principal d’Esch-sur-Alzette

Parmi les principaux objectifs du projet pour le centre-ville figure la diversité au sens large. Cette diversité se présente sous différentes formes : diversité fonctionnelle, diversité des classes sociales, et préservation du patrimoine qui conduira à la diversité architecturale. « Canal 44 repose sur ces trois fondements », ajoute Luc. « Le programme conjoint, qui associe acteurs économiques, services et logements, nous permet d’attirer un public varié, tant d’un point de vue général qu’en termes de revenus. »

Le bâtiment a été construit en 1938 pour accueillir le siège du groupe de presse du Journal d’Esch. La façade principale et certains éléments intérieurs du 44 rue du Canal sont classés et ont donc été conservés. « La façade emblématique avec son entrée style terrasse est protégée par le plan d’aménagement particulier (PAP), non seulement en raison de sa valeur architecturale, mais aussi pour son clin d’œil à l’histoire de notre ville », souligne Luc.

Un autre aspect du projet est qu’il densifie la masse d’habitations de la zone. « Cette densification nous a permis d’augmenter l’offre de logements ; une exigence essentielle compte tenu de la croissance d’Esch-sur-Alzette. »

L’accès au logement est un véritable enjeu pour la ville. Nous avons veillé non seulement à prévoir des installations dédiées aux bâtiments résidentiels pour assurer la diversité, mais aussi à valoriser l’aménagement des espaces extérieurs. La résidence s’ouvre sur un ensemble arboré, conçu pour favoriser la biodiversité dans la ville ainsi que pour offrir un jardin partagé. Ces espaces verts constituent des lieux précieux pour les résidents et les visiteurs, qui peuvent ainsi se détendre et profiter d’une meilleure qualité de vie. « Il est important que cette perspective esthétique profite à tout le monde », insiste Luc.

« Préserver tout ce qui peut avoir de la valeur, tout en lui trouvant une affectation adéquate pour renforcer cette valeur ! » Par ces mots, Luc révèle le secret d’un réaménagement réussi.