Porté par l’établissement public Grand Paris Aménagement, l’opération d’aménagement Fort d’Aubervilliers se concrétise avec l’ouverture à la vente, le 25 juin, des logements réalisés par Immobel. Inclus dans la première phase du projet, le programme a été conçu sur mesure par le développeur immobilier pour respecter l’esprit de ce site si particulier et préserver de véritables espaces de mixité, avec un fort engagement de qualité et des garanties en matière de développement durable et d’accessibilité

Aux portes de Paris, le Fort d’Aubervilliers poursuit sa transformation sous l’égide de Grand Paris Aménagement. L’objectif de l’aménageur public : rendre accessible aux habitants ce site historique d’exception, fermé jusqu’à lors, pour en faire un lieu de vie dans un nouvel écoquartier à la programmation mixte, un lieu de promenade avec la requalification et l’ouverture au public de 13 hectares d’espaces verts soit un tiers de la surface du site, et un lieu de culture.

Ainsi, le Fort d’Aubervilliers est en passe de devenir un lieu de vie d’une grande mixité, mêlant logements, commerces, équipements publics de qualité, patrimoine architectural valorisé, des activités artistiques et culturelles diversifiées et espaces naturels sanctuarisés, sans oublier une accessibilité grandement améliorée. Cette approche correspond totalement aux ambitions d’Immobel qui envisage ses projets dans leur globalité et leur insertion dans l’environnement urbain.

Immobel, premier développeur au Fort d’Aubervilliers

Au sein de la ZAC, la première tranche du projet concerne le secteur situé le long de l’avenue Jean Jaurès. Soit 60.000 m² de surface de planchers de construction (SPC) pour les logements, environ 5.000 m² de surface dédiée aux commerces en rez-de-chaussée, une crèche de 60 berceaux et environ 1.000 m² de surface liée aux activités et à la création d’un groupe scolaire de 24 classes.

Dans ce cadre, Immobel France a été sélectionné pour mener à bien un programme de 413 logements, réparti en trois phases de construction. Le développeur immobilier devient ainsi le premier acteur à commercialiser des logements dans la ZAC du Fort d’Aubervilliers. Après une période d’exclusivité dédiée aux habitants et aux salariés d’Aubervilliers et du territoire intercommunal de Plaine Commune, la commercialisation grand public de la 1ère phase est désormais lancée.

La première phase porte sur 157 logements en accession libre répartis entre deux résidences, Fort’Izy et Fort’Immo. Toutes deux proposent une majorité d’appartements du 2 au 5 pièces avec des espaces extérieurs, parmi lesquels des duplex avec balcon, loggia, terrasse ou même jardin privatif.

« L’opération prévoit une mixité résidentielle mêlant du logement locatif social, intermédiaire, primo-accession et accession classique à la propriété. Cette programmation multiple développe un panel d’offre pour l’habitation et accompagne le parcours résidentiel des futurs occupants du quartier » précise Fabien Acerbis, directeur général d’Immobel France.

Une accessibilité améliorée

Situé à proximité des commerces et à seulement 1,5 kilomètres de la Porte de la Villette et du périphérique, l’emplacement du Fort d’Aubervilliers lui confère une position attractive. La desserte par la ligne 7 du métro et l’offre de réseau de bus sont un véritable atout pour la ZAC. Sans oublier la mise en service de la ligne 15 du Grand Paris Express prévue à l’horizon 2030.

Le projet prévoit la mise en place de liaisons avec les quartiers limitrophes. Des liens seront notamment établis par la création de franchissements et d’un véritable maillage de voies de circulation. Le quartier sera ainsi connecté à l’axe de l’ex-RN2 à l’Ouest, et à la RD 27 vers Pantin et Bobigny.

A terme, le désenclavement du site sera aussi assuré par le déploiement d’un réseau dédié aux mobilités douces en cœur de quartier, afin de faciliter les déplacements des habitants. Pistes cyclables, cheminements piétons sécurisés, zones 30 et espaces partagés sont d’ores et déjà programmés.

La durabilité au cœur du projet

Pour Immobel, la durabilité s’inscrit tout naturellement au cœur de ce projet. Les bâtiments résidentiels construits sur le site répondront aux toutes dernières normes en vigueur en matière de limitation de l’empreinte carbone et seront tous certifiés HQE.

Résolument engagée dans une démarche de développement durable, Immobel France porte une attention particulière à la durabilité de ses projets et à leur insertion dans l’environnement. Sur ce projet, les équipes ont privilégié les matériaux biosourcés et une exigence en matière d’efficacité énergétique, puisque ce programme immobilier vise une performance énergétique 10% supérieure à la règlementation thermique actuellement en vigueur (mention : RT – 10%).

Le projet de l’éco-quartier inclut la valorisation des espaces paysagers importants. Soit au total 13 hectares de verdure réhabilités et partiellement ouverts aux habitants.

La promesse de qualité 

Faire de l’immobilier de manière durable au service des futurs utilisateurs de ses projets, telle est la marque de fabrique d’Immobel. Cette volonté se traduit par un engagement hautement qualitatif et une attention particulière accordée à la satisfaction de ses clients. Immobel a fait le choix de proposer des prestations de haute qualité avec de la pierre en façade et un niveau de prestations élevé.

Concrètement, Immobel France propose aux futurs acquéreurs de ce programme une personnalisation des logements. Les matériaux employés, les prestations et les finitions sont de toute première qualité. Le confort de vie est assuré par la qualité de l’isolation phonique, l’accès à la lumière naturelle et l’agencement optimal de l’espace. Chaque réalisation immobilière est signée, comme preuve de la fierté du Groupe pour ses ouvrages architecturaux.

De la même façon, les clients sont véritablement accompagnés de bout en bout. Ils disposent d’un showroom et de prestations de décoration digitalisées. Ils sont guidés lors de la prise en main de leur logement et suivis par les équipes d’Immobel après la remise des clés. Immobel fait intervenir à domicile un Compagnon qui peut intervenir rapidement dans le cas où les entreprises missionnées manquent de réactivité. Toutes ces prestations offrent un degré de qualité fort.  

Pour Fabien Acerbis, Directeur Général d’Immobel France : « Notre feuille de route est claire : privilégier la qualité tout en développant des projets les plus durables possibles. C’est pourquoi nous sommes particulièrement honorés de participer, sous l’égide de Grand Paris Aménagement, au renouveau urbain du Fort d’Aubervilliers. »